계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 인천- 주변시세분석 이번 청약 필수 정보: 분양가부터 입지까지

1. 단지정보
2. 모집일정
3. 청약조건
4. 규제관련사항
5. 공급규모 및 분양가
6. 지도 및 평면도/동호수 배치도
7. 주변시세분석

 

입주자 모집공고문

 

2024000364 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 입주자모집공고문.pdf

1.65MB

1. 단지정보
단지명	계양 롯데캐슬 파크시티 1단지
공급위치	인천광역시 계양구 효성동 101-21 일원
시공사	롯데건설
공급규모	지하 2층 ~ 지상 26층, 총 1964세대
주차대수	1단지 n대(세대당 1.n대) / 2단지 1508대(세대당 1.38대) 1, 2단지 합쳐서 세대당 1.4대 예상
청약방법	청약홈(www.applyhome.co.kr)
입주예정일	2027년 11월 예정

 

2. 모집일정
모집공고일	2024년 7월 29일
특별공급일	2024년 8월 8일
일반공급 1순위	2024년 8월 9일
일반공급 2순위	2024년 8월 12일
당첨자 발표일	2024년 8월 19일
당첨자 서류제출	2024년 8월 22일 ~ 2024년 8월 27일
계약 체결일	2024년 9월 2일 ~ 2024년 9월 4일

3. 청약조건
신청자격	입주자 모집공고일 현재 인천에 거주하거나 수도권에 거주하는 19세 이상, 세대주인 미성년자
청약통장	가입 12개월 이상 경과하고 지역별, 면적별 예치금을 충족하는 자
당첨자 선정방법	전용 85㎡이하 - 가점제 40%, 추첨제 60% / 전용 85㎡초과 - 추첨제 100%

 

4. 규제관련사항
규제지역여부	비규제지역
분양가상한제 여부	미적용
전매제한	1년
실거주의무	없음
재당첨제한	없음

 

5. 공급규모 및 분양가
타입	세대수	분양가(타입별 최고가)
59A	229	5.17억
59B	90	5.03억
84A	433	6.76억
84B	406	6.60억
108A	514	7.90억
108B	269	7.72억
108C	23	7.72억

 

6. 지도 및 평면도 / 동호수 배치

 

 

 

 

7. 주변 시세분석

 

 

 

2단지 청약은 이미 끝났습니다. 4월 29일에 모집공고를 했고, 청약 경쟁률도 나왔습니다.

1단지와 2단지의 분양가는 큰 차이가 없습니다.

주변시세분석
힐스테이트 자이계양 86타입	최근 실거래가	5.5억
계양 롯데캐슬 파크시티 84타입	분양가	6.6억
안전마진 없음. 청약미달 예상

 

힐스테이트 자이계양의 86타입이 최근 실거래가 5.5억 정도입니다. 이를 감안했을 때, 롯데캐슬 파크시티 1단지의 분양가는 시세보다 저렴하게 나온 것이 아닙니다. 또한 4월에 진행된 2단지 청약 경쟁률을 보면 대부분 미달 되었습니다.

 

이번 1단지도 미달될 듯 합니다.

 

 

#### 위치와 규모
이 아파트는 인천광역시 계양구 효성동 101-21 일원에 위치해 있습니다. 롯데건설이 시공하고, 지하 2층에서 지상 26층까지 총 1964세대로 구성되어 있습니다. 대규모 단지라서 생활 편의 시설도 잘 갖춰질 것 같습니다. 주차대수는 1단지와 2단지 합쳐서 세대당 1.4대 정도로 예상되어 주차 걱정은 크게 안 해도 될 것 같습니다.

#### 청약 일정
청약 일정도 나왔습니다. 2024년 7월 29일에 모집공고가 나고, 특별공급은 8월 8일, 일반공급 1순위는 8월 9일, 2순위는 8월 12일입니다. 당첨자 발표는 8월 19일에 하고, 서류제출은 8월 22일부터 27일까지입니다. 계약 체결은 9월 2일부터 4일까지니까 일정도 여유롭진 않지만, 잘 준비하면 될 것 같습니다.

#### 청약 조건
청약 조건도 꽤 명확합니다. 인천이나 수도권에 거주하는 19세 이상이라면 신청할 수 있습니다. 물론 세대주인 미성년자도 가능합니다. 청약통장은 가입한 지 12개월 이상 지나고, 지역별, 면적별 예치금을 충족해야 합니다. 

#### 교통 입지
교통도 꽤 편리합니다. 이 단지는 경인고속도로와 제2외곽순환도로와 가까워서 차량 이용이 편리합니다. 그리고 인천 지하철 1호선 작전역과 2호선 가정역 사이에 있습니다. 

#### 규제 관련 사항
이 단지는 비규제지역이라서 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 전매제한은 1년이고, 실거주의무나 재당첨제한은 없습니다. 그래서 기존에 다른 분양을 받은 사람도 청약할 수 있습니다.

#### 가격과 타입
타입별로 분양가를 보자면, 59A 타입이 5.17억, 59B 타입이 5.03억, 84A 타입이 6.76억, 84B 타입이 6.60억 정도로 나와있습니다. 108A, 108B, 108C 타입은 7.72억에서 7.90억 정도로 좀 더 비싸지만, 넓은 면적을 원하는 사람들한테는 좋은 선택이 될 것 같습니다.

관심이 있다면 한 번 청약해보는 것도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

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