1. 단지정보
2. 모집일정
3. 청약조건
4. 규제관련사항
5. 공급규모 및 분양가
6. 지도 및 평면도/동호수 배치도
7. 주변시세분석
| 모집공고문 |
| 1. 단지정보 | |
| 단지명 | 더 트루엘 마곡 HQ |
| 공급위치 | 서울특별시 강서구 공항동 11-10, 상가1층 |
| 시공사 | 일성건설(주) |
| 공급규모 | 지하 2층 ~ 지상 14층, 총 148세대 |
| 주차대수 | [미제공] |
| 청약방법 | 청약홈 (www.applyhome.co.kr) |
| 2. 모집일정 | |
| 입주예정일 | 2024년 10월 예정 |
| 모집공고일 | 2024년 08월 01일 (목) |
| 특별공급일 | 2024년 08월 12일 (월) |
| 일반공급 1순위 | 2024년 08월 13일 (화) |
| 일반공급 2순위 | 2024년 08월 14일 (수) |
| 당첨자 발표일 | 2024년 08월 21일 (수) |
| 당첨자 서류제출 | 2024년 08월 22일 (목) ~ 2024년 08월 28일 (수) |
| 계약 체결일 | 2024년 09월 02일 (월) ~ 2024년 09월 04일 (수) |
| 3. 청약조건 | ||
| 신청자격 | 하기 내용 참고. 정확한 정보는 모집공고문에서 확인해주세요 | |
| 특별공급 | 기관추천 | 무주택세대구성원 가입 6개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상. 단, 장애인/국가유공자/철거주택소유자는 청약통장 불필요 |
| 다자녀가구 | 서울, 인천, 경기도 거주하는 무주택세대구성원 가입 6개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 19세 미만 자녀 2명 이상 |
|
| 신혼부부 | 서울, 인천, 경기도 거주하는 무주택세대구성원 가입 6개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 소득/자산기준 충족 필요 |
|
| 노부모부양 | 서울, 인천, 경기도 거주하는 무주택세대주 가입 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 |
|
| 생애최초 | 서울, 인천, 경기도 거주하는 무주택세대구성원 가입 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 소득/자산기준 충족 필요 |
|
| 일반공급 | 1순위 | 서울, 인천, 경기도 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자 가입 12개월 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상 |
| 4. 규제관련 사항 | |
| 규제지역여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 여부 | 미적용 |
| 전매제한기간 | 1년 |
| 실거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨제한기간 | 없음 |
| 5. 공급규모 및 분양가 | ||
| 타입 | 세대수 | 분양가(타입별 최고가 기준) |
| 36A | 5세대 | 5.46억 원 |
| 48A | 16세대 | 7.13억 원 |
| 48B | 112세대 | 7.13억 원 |
| 48C | 7세대 | 7.13억 원 |
| 6. 지도 및 평면도/동호수 배치도 |
| 7. 주변시세분석 | |
| 마곡엠벨리 9단지 59타입 | 11.6억 |
| 더트루엘마곡HQ 48타입 | 7.13억 |
| 평수에 비해 분양가가 싼가? 취득세에 차떼고 포떼면 59타입에 비해서 매력이…? 세대수가 많은 단지인가..? 종합 : |
|
**입지 조건**
더 트루엘 마곡 HQ는 김포공항과 가까운 거리에 위치하여 접근성이 뛰어납니다. 김포공항까지는 지하철로 1정거장 거리로, 항공편 이용 시 매우 편리합니다. 또한, 5호선 송정역에서 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
**주변 환경 및 커뮤니티**
세대수가 총 148세대로 적은 것이 아쉽지만, 근처에는 마곡 힐스테이트를 비롯한 대규모 아파트 단지들이 많아 생활 커뮤니티가 잘 형성되어 있습니다. 또한, 송정초등학교, 공항초등학교, 서울공진초등학교, 마곡하늬중학교, 공항중학교 등 초중학교가 많아 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가정에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
**주변 개발 상황**
신방화역 쪽으로는 557세대 10개동 규모의 강서센트럴아이파크가 지어지고 있으며, 아직 분양 일정은 확정되지 않았으나 분양가에 따라 일정 수준의 마진을 기대해 볼 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 1.5km 이내에 롯데몰과 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 백화점이 위치하여 생활 커뮤니티는 잘 형성되어 있습니다.
**특이사항**
지도상으로 더 트루엘 마곡 HQ 맞은편에 큰 공터가 있는데 군부대로 추정됩니다. 로드뷰와 위성지도가 모두 블러 처리되어 있어 정확한 확인이 어려운 점이 있습니다.
**결론**
더 트루엘 마곡 HQ는 뛰어난 교통 접근성과 잘 형성된 생활 커뮤니티, 다양한 교육 인프라로 인해 신혼부부와 어린 자녀가 있는 가정에게 매력적인 선택이 될 것입니다. 이와 같은 이점들 덕분에 인기가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 세대수가 적은 것은 다소 아쉽습니다.
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