사직 하늘채 리센티아 청약 경쟁률, 청약마감, 당첨자발표, 준비서류, 경쟁률, 순위내 경쟁률, 1순위 경쟁률, 당첨확률

목차

• 1. 각 타입별 청약 경쟁률
• 2. 순위내 경쟁률이란?
• 3. 경쟁률 분석
• 결론

 

1. 각 타입별 청약 경쟁률

가점제 40% / 추첨제 60% 선정방법으로 인해 실제 청약경쟁률은 달라집니다

 

 

2. 순위내 경쟁률이란?

 

'순위내 경쟁률'이란, 단순히 청약을 신청한 모든 사람을 대상으로 한 경쟁률이 아니라, 우선순위에 따라 청약이 진행될 때 기타지역까지 순번이 돌아가지 않는 경우를 의미합니다. 다시 말해, 해당 지역 내에서 우선순위에 있는 신청자들만을 대상으로 청약이 이루어질 때의 경쟁률입니다. 추첨 방식 또한 가점제/추첨제로 나뉘기 때문에 실제 경쟁률은 더 올라갑니다.

 

 

3. 경쟁률 분석

1) 84A

   - 모든 세대가 가점제로 선정되므로, 가점이 없는 사람은 당첨 기회가 없습니다.

 

   - **경쟁률: 0** (가점이 없는 사람에게는 당첨 기회 없음)

 

2) 84B

 

   - 가점제로 2세대가 먼저 선정됩니다.

 

   - 총 17건 중 가점제로 2세대가 선정되고 남은 15건이 추첨에 참여합니다.

 

   - 추첨제 세대수: 1세대

 

   - 실질적인 추첨제 경쟁률 = 15 / 1 = **15:1**

 

3) 84C

 

   - 가점제로 2세대가 먼저 선정됩니다.

 

   - 총 29건 중 가점제로 2세대가 선정되고 남은 27건이 추첨에 참여합니다.

 

   - 추첨제 세대수: 3세대

 

   - 실질적인 추첨제 경쟁률 = 27 / 3 = **9:1**

 

 

 

정리하면:

 

- **84A 타입**: 가점이 없는 사람에게는 당첨 기회 없음.

 

- **84B 타입**: 실질적인 경쟁률은 **15:1**

 

- **84C 타입**: 실질적인 경쟁률은 **9:1**입니다.

 

 

결론

### 부산 사직 하늘채 리센티아 조합원 취소분 추가 청약 경쟁률 분석: 원인과 시사점

 

2024년 8월 19일, 부산 사직 하늘채 리센티아의 조합원 취소분에 대한 추가 청약이 마감되었습니다. 이번 청약에서는 84A, 84B, 84C 타입의 경쟁률이 각기 다른 양상을 보였으며, 이는 현재 부산 및 전국적인 부동산 시장의 특성을 반영하는 중요한 지표로 볼 수 있습니다.

 

 

 

#### 경쟁률 분석

 

- **84A 타입**: 공급 세대수 1세대에 43명이 신청하여 경쟁률은 43:1로 나타났습니다. 그러나 이 타입의 경우 가점제로만 당첨자를 선정하므로, 가점이 없는 신청자에게는 당첨 기회가 없었습니다.

 

- **84B 타입**: 총 3세대 중 2세대는 가점제로 배정되었고, 나머지 1세대가 추첨제로 선정되었습니다. 추첨제 경쟁률은 15:1로 나타났습니다.

 

- **84C 타입**: 총 5세대 중 2세대는 가점제로, 나머지 3세대는 추첨제로 배정되었습니다. 추첨제 경쟁률은 9:1로 나타났습니다.

 

#### 경쟁률에 영향을 미친 요인들

 

1. **부산 지역의 부동산 시장 특성**:

   부산은 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하며 전국적인 주목을 받고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 사직동과 같은 도심 지역에서는 신규 아파트에 대한 수요가 매우 높은 반면, 공급은 제한적이어서 경쟁이 치열할 수밖에 없습니다

 

2. **분양가 상한제와 가격 차이**:

   이번 청약에서 제공된 조합원 취소분의 분양가는 시장 가격보다 저렴하게 책정되어 있었습니다. 이는 가격 경쟁력을 높여 많은 신청자들이 몰리게 하는 주요 요인이었습니다. 특히, 부산의 경우 최근 주택 가격이 크게 상승하면서, 분양가 상한제가 적용된 주택은 투자 가치가 높아져 경쟁이 더욱 치열해졌습니다

 

3. **투기적 수요 증가**:

   부산은 서울과 비교해 상대적으로 저렴한 가격과 정부의 각종 개발 계획으로 인해 투자 수요가 증가하고 있습니다. 이러한 수요는 조합원 취소분과 같은 기회를 놓치지 않으려는 투자자들을 더욱 자극하게 되었고, 이는 높은 경쟁률로 이어졌습니다

 

4. **지역적 선호도**:

   사직동은 부산의 주요 거주지로서 교통, 교육, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서 인기가 높습니다. 이러한 지역적 선호도는 추가 청약에서도 높은 경쟁률을 야기한 요인 중 하나입니다

 

### 결론

2024년 8월의 부산 사직 하늘채 리센티아 조합원 취소분 추가 청약은 부산 부동산 시장의 현 상황을 그대로 반영한 결과입니다. 한정된 공급, 분양가 상한제의 영향, 그리고 투기적 수요가 결합되어 매우 높은 경쟁률을 만들어냈습니다. 특히, 이번 청약에서는 가점이 없는 신청자들이 당첨되기 어려운 구조였다는 점에서, 부산 지역의 부동산 경쟁이 얼마나 치열한지를 잘 보여줍니다.

 

이러한 상황을 고려할 때, 부산에서 향후 부동산 구매를 계획하는 사람들은 시장의 변동성을 충분히 이해하고 전략적인 접근을 할 필요가 있습니다.