| 모집공고문 |
단지정보
| 1. 단지정보 | |
| 단지명 | 디에이치 방배 |
| 공급위치 | 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대 |
| 시공사 | (주)현대건설 |
| 공급규모 | 지하 4층~지상33층 29개동. 총 3,064세대 중 일반분양 1,244세대 |
| 주차대수 | 정보없음 |
| 청약방법 | 청약홈 (www.applyhome.co.kr) |
모집일정
| 2. 모집일정 | |
| 입주예정일 | 2026년 9월 중 |
| 모집공고일 | 2024년 8월 16일 (금) |
| 특별공급일 | 2024년 8월 26일 (월) |
| 일반공급 1순위 해당지역 접수 | 2024년 8월 27일 (화) |
| 일반공급 1순위 기타지역 접수 | 2024년 8월 28일 (수) |
| 당첨자 발표일 | 2024년 9월 04일 (수) |
| 당첨자 서류제출 | 2024년 9월 07일 (토) ~ 2024년 9월 14일 (토) |
| 계약 체결일 | 2024년 9월 19일 (목) ~ 2024년 9월 26일 (목) |
청약조건
| 청약조건 | |||||||
| 신청자격 | 특별공급 | 일반공급 | |||||
| 기관추천 | 다자녀가구 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 | 1순위 | 2순위 | |
| 청약통장 | 6개월 이상, 지역별 / 면적별 예치금 충족 (기관추천 일부 예외) |
24개월 이상, 지역 / 면적별 예치금 충족 | |||||
| 세대주 | 무주택 세대구성원 |
무주택 세대구성원 |
무주택 세대구성원 |
무주택 세대주 |
무주택 세대주 |
무주택 세대주 |
- |
| 소득 또는 자산기준 | - | - | 적용 | - | 적용 | - | - |
**무주택세대원구성원 : 같은 세대의 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 함. 부부의 경우, 세대가 분리 되어 있더라도(따로 산다고 하더라도) 각 세대의 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 함.
**무주택세대주 : 위의 무주택세대의 세대주
규제관련사항
| 4. 규제관련사항 | |
| 규제지역여부 | 투기과열지구 / 청약과열지역 |
| 분양가상한제 여부 | 적용 |
| 전매제한 | 3년 |
| 실거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 10년 |
공급규모 및 분양가
| 5. 공급규모 및 분양가 | ||||
| 타입 구분 | 세대수 | 분양가(타입별 최고가) | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 59A | 33 | 33 | 66 | 16.57억 |
| 59B | 63 | 61 | 124 | 17.08억 |
| 59C | 12 | 13 | 25 | 17.26억 |
| 84A | 329 | 330 | 659 | 22.45억 |
| 84B | 92 | 94 | 186 | 22.44억 |
| 84C | 56 | 55 | 111 | 22.2억 |
| 101A | 39 | 7 | 46 | 24.63억 |
| 101B | 11 | 1 | 12 | 25.04억 |
| 114A | 6 | 0 | 6 | 27.63억 |
| 114B | 9 | 0 | 9 | 26.93억 |
지도 및 평면도/동호수 배치도
주변시세분석
| 시세분석 | |||
| 단지명 | 분양가 | 최근실거래가 | 전세가 |
| 방배그랑자이아파트 84타입 | - | 28억(17층) | 13.3억 |
| 디에이치 방배 84A 타입 | 22.45억 | - | - |
| 이수/사당/방배역 초역세권인 점, 세대수 3000세대가 넘는 대단지인 점 앞으로 가격이 오를 일만 남았다는 점. 자본금만 있다면 무조건 청약 도전 실거주 의무가 없기 때문에 갭투자 가능 안전마진 : 59타입 4.5~5.5억 / 84타입 6.5억 ~ 7억 |
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디에이치 방배 아파트는 서울 서초구 방배2동에 위치한 대규모 단지로, 현대건설이 시공을 맡았습니다. 총 3,064세대 중 1,244세대가 일반분양으로 제공되며, 지하 4층부터 지상 33층까지의 규모로 지어질 예정입니다. 입주는 2026년 9월로 계획되어 있습니다.
이 단지는 이수역과 내방역에서 도보로 10분 거리에 위치해 있으며, 강남까지 대중교통으로 20분, 여의도와 광화문까지는 30분 이내에 도달할 수 있는 초역세권이라는 강점이 있습니다. 또한, 사당역과 사당IC가 가까워 경기도로 출퇴근하는 사람들에게도 큰 이점이 될 것입니다.
주변 시세를 살펴보면, 최근에 지어진 방배그랑자이 아파트의 84㎡ 타입이 27억 원에 실거래된 것에 비해, 디에이치 방배의 분양가는 22.45억 원입니다. 비록 확장비용 및 취득세를 고려해야 하지만, 이수역 초역세권과 3,000세대 이상의 대단지라는 점을 감안하면, 향후 실거래가는 27억 원을 넘어설 것으로 예상됩니다.
주변 생활 인프라도 우수합니다. 학교, 마트, 신세계 백화점, 차병원 등이 근처에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히, 실거주의무가 없기 때문에 갭투자도 가능한 매물입니다. 다만, 서초동 84㎡ 기준 전세가가 약 13.3억 원 수준이기 때문에 갭투자를 고려할 경우 최소 11억 원의 자금을 보유해야 할 것으로 보입니다.
자금조달 계획을 살펴보면, 계약일인 9월 26일까지 분양가의 20%를 납부해야 하며, 중도금은 60%로 12월 20일부터 3개월 단위로 10%씩 6회에 걸쳐 납부해야 합니다. 잔금은 입주지정일까지 20%를 납부하면 됩니다. 투기과열지구로 지정된 지역이므로 LTV(주택담보대출비율)는 50%입니다. 따라서 분양가의 최소 50%는 현금으로 보유해야 청약이 가능합니다.
전매제한이 없기 때문에 자금만 충분하다면 이번 디에이치 방배 아파트 청약은 실거주 목적은 물론 투자 목적으로도 매우 좋은 기회가 될 것입니다.
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