용인둔전역 에피트 청약공고문, 동호수 배치도, 주차대수, 평면도, 갭투자, 용인 부동산, 둔전역, 역세권, 안전마진, 시세분석

• 단지정보
• 모집일정
• 청약조건
• 규제관련사항
• 공급규모 및 분양가
• 지도 및 평면도/동호수 배치도
• 주변시세분석

 

 

모집공고문

2024000389 용인 둔전역 에피트 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

단지정보

1. 단지정보
단지명	용인 둔전역 에피트
공급위치	경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646번지 일원
시공사	에이치엘디앤아이한라 주식회사
공급규모	1,275세대
주차대수	1,732대(세대당 1.26대) /전기차 충전 시설 급속 44대, 완속 44대
청약방법	청약홈 (www.applyhome.co.kr)

모집일정

2. 모집일정
입주예정일	2027년 7월 예정
모집공고일	2024년 8월 19일(월)
특별공급일	2024년 9월 2일(월)
일반공급 1순위	2024년 9월 3일(화)
일반공급 2순위	2024년 9월 4일(수)
당첨자 발표일	2024년 9월 10일(화)
당첨자 서류제출	2024년 9월 19일(목) ~ 2024년 9월 23일(월)
계약 체결일	2024년 9월 25일(수) ~ 2024년 9월 28일(토)

청약조건

청약조건
신청자격	특별공급					일반공급
	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초	1순위	2순위
청약통장	6개월 이상, 지역별 / 면적별 예치금 충족 (기관추천 일부 예외)			12개월 이상, 지역 / 면적별 예치금 충족
세대주	무주택 세대구성원	무주택 세대구성원	무주택 세대구성원	무주택 세대주	무주택 세대구성원	-	-
소득 또는 자산기준	-	-	적용	-	적용	-	-

**무주택세대원구성원 : 같은 세대의 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 함. 부부의 경우, 세대가 분리 되어 있더라도(따로 산다고 하더라도) 각 세대의 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 함.

**무주택세대주 : 위의 무주택세대의 세대주

 

규제관련사항

4. 규제관련사항
규제지역여부	비규제지역
분양가상한제 여부	미적용
전매제한	6개월
실거주의무	없음
재당첨제한	없음

공급규모 및 분양가

5. 공급규모 및 분양가
타입	세대수		분양가(타입별 최고가)
	특별공급	일반공급
68A	73	76	4.31억
68B	61	63	4.24억
84A	183	183	4.88억
84B	238	233	4.83억
101	22	143	5.43억

 

지도 및 평면도/동호수 배치도

 

단지정보 및 평면도 추후 공개 예정 : https://brand.hldni.com/yongin/

용인 둔전역 에피트

 

주변시세분석

시세분석
단지명	분양가	최근실거래가	전세가
힐스테이트 용인둔전역 84A타입	-	4억(7층)	3.3억
용인둔전역 에피트 84A 타입	4.9억	-	-
힐스테이트 용인둔전(24년 1월 준공)에 비해서 가격/인프라 뭐 하나 더 좋아보이는게 없다. 안전마진 : 없음

 

최근 모집 공고가 발표된 용인 둔전역 에피트 단지는 입지 조건과 분양가 측면에서 많은 주목을 받고 있습니다. 이번 분석에서는 해당 단지의 입지 조건, 주변 시세와 비교한 가격 경쟁력, 그리고 투자 가능성에 대해 종합적으로 살펴보겠습니다.

1. 입지 분석

용인 둔전역 에피트는 둔전초등학교와 도보로 약 7분 거리에 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가족들에게 큰 장점이 될 수 있습니다. 그러나, 병원, 대중교통, 대형마트와 같은 생활 인프라가 아직 충분히 구축되지 않았다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 이러한 요소는 단지의 초기 생활 편의성에 영향을 미치며, 향후 인프라 확충 여부에 따라 가치가 변동할 가능성이 있습니다.

2. 가격 경쟁력

용인 둔전역 에피트의 분양가는 68A 타입이 약 4.31억 원에서 시작하며, 84A 타입의 분양가는 4.88억 원에서 4.9억 원 사이로 책정되었습니다. 반면, 근처에 위치한 힐스테이트의 동일한 84타입이 최근 4억 원에 실거래된 것을 감안하면, 에피트의 분양가는 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 이는 가격 메리트가 부족하다는 의미로 해석될 수 있으며, 청약자들 사이에서 큰 매력으로 작용하지 않을 수 있습니다.

3. 규제 및 투자 가능성

해당 단지는 비규제지역으로 지정되어 있어 전매제한이 6개월에 불과하고, 실거주의무가 없습니다. 이러한 조건은 갭투자를 고려하는 투자자들에게 매력적으로 다가올 수 있습니다. 그러나, 분양가가 주변 시세 대비 높은 편이기 때문에, 수요가 충분할지는 미지수입니다. 특히, 수익성을 추구하는 투자자들에게는 큰 안전마진이 없다는 점에서 리스크가 존재합니다.

4. 추천 전략

현재 분양가 수준과 입지 조건을 고려할 때, 적극적인 청약보다는 미달 주택이나 취소분을 노리는 전략이 보다 안전할 수 있습니다. 실거주 목적으로 접근할 경우, 향후 생활 인프라의 확충 가능성을 잘 검토해야 하며, 투자 목적으로 접근할 경우, 수요와 가격 상승 여력을 충분히 분석하는 것이 중요합니다.

결론

용인 둔전역 에피트 단지는 입지 조건에서 일부 장점이 있지만, 가격 경쟁력 면에서는 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 비규제지역이라는 점에서 투자 매력이 있을 수 있으나, 높은 분양가로 인해 신중한 접근이 필요합니다. 실거주나 투자 목적에 따라 청약 전략을 세심하게 계획하는 것이 바람직합니다.

 

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