| 모집공고문 |
단지정보
| 1. 단지정보 | |
| 단지명 | 사직 하늘채 리센티아 |
| 공급위치 | 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원 |
| 시공사 | 코오롱글로벌(주) |
| 공급규모 | 지하 2층 ~ 지상 28층, 총 690세대 중 취소 물량 9세대 |
| 주차대수 | 미제공 |
| 청약방법 | 청약홈 (www.applyhome.co.kr) |
모집일정
| 2. 모집일정 | |
| 입주예정일 | 2024년 09월 예정 |
| 모집공고일 | 2024년 08월 07일 |
| 일반공급 1순위 | 2024년 08월 19일 |
| 일반공급 2순위 | 2024년 08월 20일 |
| 당첨자 발표일 | 2024년 08월 26일 |
| 당첨자 서류제출 | 2024년 09월 03일 ~ 2024년 09월 04일 |
| 계약 체결일 | 2024년 09월 10일 ~ 2024년 09월 12일 |
청약조건
| 청약조건 | |
| 신청자격 | 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 |
| 청약통장 | 6개월 이상, 지역 / 면적별 예치금 충족 |
규제관련사항
| 4. 규제관련사항 | |
| 규제지역여부 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 여부 | 미적용 |
| 전매제한 | 6개월 |
| 실거주의무 | 없음 |
| 재당첨제한 | 없음 |
공급규모 및 분양가
| 5. 공급규모 및 분양가 | ||
| 타입 | 세대수 | 분양가(타입별 최고가) |
| 84A | 1 | 7.53억원 |
| 84B | 3 | 7.71억원 |
| 84C | 5 | 7.77억원 |
지도 및 평면도/동호수 배치도
주변시세분석
| 시세분석 | |||
| 단지명 | 분양가 | 최근실거래가 | 전세가 |
| 사직 롯데캐슬 더 클래식 84타입 | - | 10.3억(33층) | 5.06억 |
| 사직 하늘채 리센티아 84타입 | 분양가 7.3억원 | 6.3억(10층) | 3.1억 |
| 현재 실거래가는 분양가 대비 -1억 사직역 근처 주택가격이 10억원 정도를 형성하는 걸 보면 투자 해볼만 하지 않아? 근처 교통/식당/생활/교육 인프라 차이로 롯데 캐슬만큼 가격이 오르긴 힘들어 보임 근처 신축단지들이 건축되면 매매가 7.5억까지는 기대해 볼 수 있지 않을까.. 기대 수익 없는것으로 판단 |
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사직 하늘채 리센티아 투자 분석
사직 하늘채 리센티아의 분양 정보에 따르면, 이 단지는 부산광역시 동래구 사직동에 위치하고 있으며, 지하 2층부터 지상 28층까지 총 690세대 중 9세대의 취소 물량이 공급됩니다. 해당 단지의 분양가는 7.5325억원에서 7.7740억원 사이로 설정되어 있으며, 각 타입별로 1, 3, 5 세대가 각각 공급됩니다.
현재 실거래가 대비 분양가 분석
현재 실거래가는 분양가 대비 약 1억 원 낮은 수준입니다. 이는 신규 투자자에게는 투자 가치를 평가하는 중요한 지표가 될 수 있습니다. 주변 사직역 근처의 주택 가격이 10억 원 정도 형성되어 있다는 점을 감안할 때, 이 단지도 유사한 수준으로 가격 상승 가능성이 있지는 않을까 고민하게 합니다.
지역 내 다른 인프라와의 비교
그러나 근처의 교통, 식당, 생활, 교육 인프라의 차이는 이 지역에서 롯데 캐슬 같은 다른 프리미엄 단지들의 가격 상승을 기대하기 어렵게 만듭니다. 이러한 인프라 차이는 잠재적인 가격 상승을 제한할 수 있는 중요한 요소입니다.
근처 신축 단지들의 영향
인근에 새로운 신축 단지들이 건설됨에 따라 이 지역의 매매 가격이 7.5억 원까지 상승할 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이러한 가격 상승이 단기간 내에 일어날지는 불확실하며, 이에 따라 종합적으로 볼 때 기대 수익은 없는 것으로 판단됩니다.
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