라체르보 푸르지오 써밋 행당 - 왕십리역 행당역 2호선 5호선 초역세권 강남 여의도 광화문 출퇴근자 수요예상

• 단지정보
• 모집일정
• 청약조건
• 규제관련사항
• 공급규모 및 분양가
• 지도 및 평면도/동호수 배치도
• 주변시세분석

 

 

모집공고문

2024000472 라체르보 푸르지오 써밋 입주자모집공고문.pdf

0.94MB

 

단지정보

1. 단지정보
단지명	라체르보 푸르지오 써밋
공급위치	서울특별시 성동구 행당동 128-1번지 일원
시공사	(주)대우건설
공급규모	아파트 지하 4층 ~ 지상 35층 7개동 총 958세대 중 일반분양 138세대
주차대수	제공정보 없음
청약방법	청약홈 (www.applyhome.co.kr) or Mobile 청약 홈 App

모집일정

2. 모집일정
입주예정일	2025년 7월
모집공고일	2024년 08월 23일
특별공급일	2024년 09월 02일
일반공급 1순위	2024년 09월 03일
일반공급 2순위	2024년 09월 04일
당첨자 발표일	2024년 09월 10일
당첨자 서류제출	2024년 09월 11일 ~ 2024년 09월 13일
계약 체결일	2024년 09월 23일 ~ 2024년 09월 25일

청약조건

청약조건
신청자격	특별공급					일반공급
	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초	1순위	2순위
청약통장	6개월 이상, 지역별 / 면적별 예치금 충족 (기관추천 일부 예외)			12개월 이상, 지역 / 면적별 예치금 충족
세대주	무주택 세대구성원	무주택 세대구성원	무주택 세대구성원	무주택 세대주	무주택 세대구성원	-	-
소득 또는 자산기준	-	-	적용	-	적용	-	-

**무주택세대원구성원 : 세대주가 아니어도 됨. 단, 같은 세대의 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 함. 부부의 경우, 세대가 분리 되어 있더라도(따로 산다고 하더라도) 각 세대의 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 함.

**무주택세대주 : 위의 무주택세대의 세대주

 

규제관련사항

4. 규제관련사항
규제지역여부	비규제지역
분양가상한제 여부	미적용
전매제한	1년
실거주의무	없음
재당첨제한	없음

공급규모 및 분양가

5. 공급규모 및 분양가
타입	세대수			분양가(타입별 최고가)
	특별공급	일반공급	총계
45	46	47	93	9.04억
59A	0	3	3	14.11억
59B	0	2	2	14.54억
59D	0	3	3	14.13억
65	19	18	37	16.47억

 

지도 및 평면도/동호수 배치도

 

 

 

 

주변시세분석

 

 

시세분석
단지명	분양가	최근실거래가	전세가
서울숲리버뷰자이 59타입	-	15.8억(16층)	7억(6층)
라체르보 푸르지오 써밋 59타입	14.11억	-	-
왕십리역 초역세권으로 주택가격은 우상향할것으로 예상 서울숲, 성수동 근처로 쇼핑/생활 인프라 우려 없음 2호선/5호선 구축으로 여의도,광화문, 강남 출퇴근하는 직장인들의 수요가 높을것으로 예상 안전마진 1.5억 ~ 2억

 

 

 

 

라체르보 푸르지오 써밋 입주자모집 분석글

1. 청약 일정 및 자격

• 위의 표를 참고

2. 교통

라체르보 푸르지오 써밋은 왕십리역 초역세권에 위치해 있어 교통 편의성은 매우 뛰어납니다. 지하철 2호선, 분당선, 경의중앙선, 그리고 신설되는 신분당선까지 이용할 수 있어 서울 전역으로의 접근이 용이합니다. 교통부분에서는 따로 더 이야기 할 게 없다고 할 정도로 우수한 위치를 자랑합니다.

3. 생활/쇼핑 인프라

주변에는 이마트 왕십리역점과 롯데마트 행당역점이 위치해 있어 쇼핑 인프라에 대한 걱정이 전혀 없습니다. 또한, 지하철로 두 정거장만 가면 트렌디한 성수동이 가깝게 위치해 있어 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4. 교육 인프라

단지 바로 앞에는 행당초등학교가 있으며, 도보 5분 거리에 응봉초등학교가 위치해 있습니다. 또한, 무학중학교와 행당중학교 등 여러 초·중·고교가 근처에 있어 교육 인프라도 나쁘지 않아 보입니다.

5. 주변 시세

일반공급으로 나온 59타입 기준으로 주변 단지와 비교했을 때, 서울숲리버뷰 자이의 최근 실거래가가 15.5억(4층)임을 감안하면, 약 1억원 정도 저렴하게 라체르보 푸르지오 써밋의 분양가가 형성된 것으로 보입니다. 더군다나 초역세권이라는 장점과 우수한 생활/쇼핑 인프라를 고려했을 때, 주택가격은 우상향할 것으로 판단됩니다.

6. 환경 및 여가

라체르보 푸르지오 써밋은 근처에 근린공원과 중랑천 및 서울숲 등이 위치해 있어, 산책 및 운동을 하기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 이러한 주변 자연환경은 단지의 가치를 더욱 높여주는 요소로, 건강한 라이프스타일을 유지하기에 최적의 장소입니다.

7. 청약 경쟁률 예상

이번 청약에서 59B타입의 청약경쟁률이 가장 높을 것으로 예상됩니다. 45타입은 총 93세대 물량이 있으며, 미분양된 층수가 2층에서 24층으로 다양하게 분포되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.
반면, 59A타입과 59D타입은 합쳐서 6세대 물량만 남아있고, 모두 105동의 2, 3층에만 위치해 있습니다. 저층을 선호하지 않는 많은 사람들이 이 점에서 고민할 것으로 예상됩니다.
59B타입은 107동의 404호와 804호 두 개의 물량만 남아 있지만, 이중 404호조차도 최악의 선택이 아닙니다. 특히 107동의 4호 라인은 단지 내에서 정남향에 위치해 있어, 59B타입이 가장 높은 청약 경쟁률을 기록할 가능성이 큽니다.

결론

라체르보 푸르지오 써밋은 교통, 생활, 교육, 그리고 여가 인프라 측면에서 모두 우수한 입지를 자랑하며, 합리적인 분양가로 인한 높은 가치를 지닌 단지로 평가됩니다. 향후 주택 가격 상승에 대한 기대감도 큰 만큼, 관심 있는 분들은 청약 신청을 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

해시태그

#왕십리역 #라체르보푸르지오써밋 #서울아파트분양 #초역세권 #서울숲 #중랑천 #생활인프라 #교육인프라 #청약정보 #분양시세 #부동산투자 #서울부동산 #신축아파트 #서울생활 #쇼핑인프라 #교육환경 #산책하기좋은곳 #왕십리생활 #서울분양 #주택청약